Idyllische Lage, Platz für Familie – Hobby – Beruf

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit kleinem Büro und Ausstellung, großer Halle / Garage / Lager in Sigmarszell bei Lindau auf 628m² Grund.

Die Büro- und Ausstellungsfläche lässt sich durch eine Badinstallation auch als kleine Einliegerwohnung nutzen.

Das im Jahr 1976 erbaute Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 120m² im Obergeschoss und ca. 98m² Nutzfläche im Erdgeschoss, in der auch die Büro- und Ausstellungsfläche enthalten ist.

Im Jahr 1987 wurde ein ca. 108m² großes Lager hinter dem Gebäude in den Hang gebaut.
Dieses Lager eignet sich auch perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, für Ihre Oldtimer Sammlung oder für den Einbau Ihres SPA Bereichs.

"Auf dem Dach der Halle" wurden u.a. eine sehr großzügige Terrasse mit Gartenpavillon und Gemüsebeeten angelegt. Die Aussicht von dieser Terrasse ist sehr schön und reicht weit nach Vorarlberg.

Den Balkon im Obergeschoss erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Gepflegte, weitgebend ursprüngliche Ausstattung.

Das Wohnzimmer, die Flure, das Bad und WC sind gefliest. In den Schlafräumen sind Parkettböden verlegt. Insbesondere der Flur im Erdgeschoss ist mit einem aufwendigen Fliesenmuster verziert.

Im Wohnzimmer wurde ein stattlicher Kachelofen und eine sehr hochwertige Schreiner Holzvertäfelung an der Decke eingebaut.
Im Bad ist eine Eckbadewanne ebenso vorhanden wie eine Dusche mit Kabine.

Das WC im Obergeschoss ist separat, im Bad ist anstelle eines WC ein Bidet installiert.

Technisch ist das Gebäude gut ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde eine 8,64 kWp Photovoltaik Netzeinspeiseanlage mit Wechselrichter und im Jahr 2012 eine neue Vissmann Öl-Zentralheizung eingebaut.

Ländliche idyllische Lage in der Gemeinde Sigmarszell bei Lindau. Hier ist die heile Welt zuhause.

Genießen kann man hier die Ruhe, die schöne Aussicht in die Berge, die sehr große Terrasse und die vielfältige Nutzung des Anbaus.

Der Kindergarten befindet sich in Schlachters, die Grund- und Hauptschule in Weißensberg und die weiterführenden Schulen in Lindau.

Die Autobahn A96 Lindau – München mit Anschluß zur A 7 nach Hamburg und die Rheintalautobahn Richtung Innsbruck erreichen Sie ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Lindau erhältlich.

Energiebedarfsausweis gültig bis 24.07.2035
Endenergiebedarf: 154,32 kWh/(m².a)
Energieträger: Öl und Holz
Energieklasse: E

Anmerkung: Der Bedarfsausweis wurde erstellt, weil das Gebäudebaujahr vor 1978 liegt, die Ersparnis durch den Kachelofen nicht zuverlässig berechnet werden kann und die Verbräuche der letzten Jahre geschätzt sind.

Für die Nutzung der Ölheizung und des Kachelofen im Wohnzimmer liegen Messprotokolle des Kaminkehrers vor.