3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Lindau (Objektnummer WL 954)

3 Zi. DG Lindau Golfplatz, ruhig, modern, sparsam, PROVISIONSFREI

externe Objnr	WL 954
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88131
Ort	Lindau
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
KurztextExpose1	helle sonnige 3 Zi.-DG ETW in Lindau mit ca. 101m² Wohnfl., und Südbalkon
KurztextExpose2	Gebäude 2012-2013 saniert, DG mit Gauben 2013 komplett neu hergestellt
KurztextExpose3	Parkettböden, Bad mit Wanne, Dusche mit Kabine, WC, große EBK
KurztextExpose4	el. Rolläden, Raffstores, Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
KurztextExpose5	derzeit vermietet, V, Pellets, 55,3 kWh (m².a), a.W. Einzelgarage 28.000€
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Courtage	provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	28.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WL 954	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	88131	Ort	Lindau
Land	Deutschland	Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
KurztextExpose1	helle sonnige 3 Zi.-DG ETW in Lindau mit ca. 101m² Wohnfl., und Südbalkon	KurztextExpose2	Gebäude 2012-2013 saniert, DG mit Gauben 2013 komplett neu hergestellt
KurztextExpose3	Parkettböden, Bad mit Wanne, Dusche mit Kabine, WC, große EBK	KurztextExpose4	el. Rolläden, Raffstores, Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
KurztextExpose5	derzeit vermietet, V, Pellets, 55,3 kWh (m².a), a.W. Einzelgarage 28.000€	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	498.000 €
Courtage	provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	28.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sehr schöne, helle und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines 7 Familienhauses in Lindau-Niederhaus.

Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde in den Jahren 2012-2013 bis auf den Rohbau zurück gebaut und neu aufgebaut / kernsaniert. Daher wird ein fiktives Baujahr 2013 unterstellt.

Zu den Sanierungs- Renovierungsarbeiten zählen auch die Außenanlagen samt Hof, Garagen und dem neu erstellten 4er Carport.

Wichtig ist hier u. a., dass ein komplett neuer Abwasserkanal und eine spülbare Drainage installiert wurden.

Im Untergeschoss ist neben dem Keller zur Wohnung auch eine Waschküche mit 7 Anschlüssen und ein Fahrradraum vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergieverbrauch: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Perfekte erhöte Lage am Stadtrand von Lindau zwischen den 18 Loch Golfplätzen Lindau Bad Schachen und Weissensberg.
Vom Balkon aus sieht man auf die Bahn 9 des Lindauer Golfclubs.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 3 KM Entfernung, Die B12 Richtung Kempten und die B31 Richtung Friedrichshafen (Flughafen) erreichen Sie in einem KM. Alle Straßen sind so nah, dass Sie den Vorteil davon haben, aber auch so weit weg, dass Sie ruhig wohnen.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung.

Ausstattung: Sanierung des Gebäudes 2012-2013 mit folgenden Neu- Bauteilen:
* Pelletheizung mit 10 Tonnen Pelletlager
* Vollwärmeschutz (diffusionsoffenes System)
* Perimeterdämmung des Kellers
* Mineralischer Außen- und Innenputz mit mineralischen Farben
* Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
* Eichen Parkettböden
* Elektroinstallation modernisiert / ergänzt
* SAT Anlage
* Sanitärinstallation modernisiert / ergänzt
* alle Uhren (Warm- Kaltwasser, Heizung) sind mit Funktechnik ausgestattet
* Sanitärausstattung Waschbecken, Wanne, WC, Dusche mit Kabine
* Fliesenarbeiten in den Bädern
* Wohnraumtüren in weiß
* Einbauküchen mit Kühl- Gefrierschränken, Spülmaschine etc.
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Rolläden - in den DG Wohnungen elektrisch
* Anbau von Stahlbalkonen mit Isokörben vom Gebäude entkoppelt
* Dacheindeckung mit Tonziegel
* hochwertige Dachisolierung
* Spenglerarbeiten Dachrinnen, Fallrohre etc.
* neuer Kanal mit Drainage
* Pflasterarbeiten im Hof
* Treppenhaus verputzt und gestrichen
* Wohnungseingangstüren mit Spion und Türsprechanlage
* Haustüre, Außen- Kellertüre und Briefkastenanlage Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 21.08.2033
Energieträger: Pellets
Energieklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,3 kWh / (m² x a)
Baujahr Heizung: 2012

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage mit Toröffner für 28.000 € oder ein Carport für 15.000€ zur Wohnung erworben werden.

Der Verkauft erfolgt provisionsfrei aus unserem Bestand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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