Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Lindau (Objektnummer HL 968)

JUWEL - Lindau Insel - 1A Lage - Denkmal über 1.000m² Wohn-/Gewerbe-/Nettoraumfl.

externe Objnr	HL 968
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	88131
Ort	Lindau
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	571 m²
Grundstücksgröße	240 m²
KurztextExpose1	Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert
KurztextExpose2	TOPLAGE auf der Insel - Fußgängerzone zw. Bahnhof und Marktplatz
KurztextExpose3	Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnungen und zahlreiche Nebenräume
KurztextExpose4	Vorderhaus zur Cramergasse, Hinterhaus mit Dachgarten und Balkon
KurztextExpose5	Gas ZH, Gasthermen, Kanalsanierung, Baudenkmal, kein E-Ausweis
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.950.000 €
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	HL 968	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	88131	Ort	Lindau
Land	Deutschland	Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	571 m²	Grundstücksgröße	240 m²
KurztextExpose1	Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert	KurztextExpose2	TOPLAGE auf der Insel - Fußgängerzone zw. Bahnhof und Marktplatz
KurztextExpose3	Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnungen und zahlreiche Nebenräume	KurztextExpose4	Vorderhaus zur Cramergasse, Hinterhaus mit Dachgarten und Balkon
KurztextExpose5	Gas ZH, Gasthermen, Kanalsanierung, Baudenkmal, kein E-Ausweis	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.950.000 €
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Markantes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel in bester Lage der Fußgängerzone.

- 280m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 1 Appartement
- 159m² Gewerbefläche im EG
- 571m² Nettoraumfläche Lagerräume, Flure, Keller, Dachböden

Das Gebäude wird als "viergeschossiger giebelständiger Mansardendachbau mit polygonalem Erker, im Kern 14. Jahrhundert, im 17./18. Jahrhundert ausgebaut" in der Denkmalliste der Stadt Lindau beschrieben.

Im Erdgeschoss war die Hirschapotheke mit antikem und wertvollem Inventar bis Ende September 2024 in Betrieb.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus zur Cramergasse und einem Hinterhaus mit Innenhof. Die Häuser sind über ein halbes Geschoss höhenversetzt verbunden.

Im Jahr 1728 fielen insgesamt 46 Häuser einem Großbrand zum Opfer. Unter anderem auch dieses Gebäude. Daher werden die zwei Jahreszahlen "Erbaut" im 14. Jahrhundert und "aufgebaut" im 17. Jahrhundert genannt.

Derzeit sind 3 Wohnungen und ein Appartement vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist eigen genutzt, die Gewerbeeinheit im EG steht zur Verfügung.

Durch die nicht mehr existente Apotheke stehen viele Räume, wie die Nachtdiensträume, die große "Kräuterkammer" und geräumige Lagerräume für den Um- und Ausbau zur Verfügung. Ebenso sind große unausgebaute Dachböden vorhanden.

OB UND IN WELCHEM UMFANG DIESE WOHNRAUMERWEITERUNGEN ZULÄSSIG SIND IST MIT DEM BAUAMT ZU KLÄREN.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: DIE LAGE auf der Lindauer Insel ist - neben dem Seehafen - die Fußgängerzone vom Bahnhof zum Markplatz.

Diesen Straßenzug mit Boutiquen, Marken Labels, Bekleidungsgeschäften, Buchläden, Cafés, Bars und Restaurants teilen sich die Maximilianstraße und die Cramergasse.

Den Seehafen, das Theater, das Parkhaus und den Bahnhof erreichen sie bequem zu Fuß. Ebenso sind Bäcker, Banken, Ärzte usw. "um die Ecke".

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind auf der Insel ebenso vorhanden.

Ausstattung: Ein Baudenkmal wie man es sich wünscht.

Viele liebevolle Details wie Bleiverglasungen im Treppenhaus, Kreuzgewölbedecken, Steinböden in den Fluren und einzele Elemente wie eine geschmiedete Eisentüre, antike Türen und Türstöcke, Kassettendecke, Doppelfenster mit Sommerverglasung und zusätzlicher davor gesetzter Winterverglasung, gedrechselte Treppenläufe usw...

Durch die Anerkennung als Baudenkmal sind hier hohe steuerliche Abschreibungen möglich.

Technisch ist das Haus funktionell ausgestattet. Die Elektroinstallation ist teilweise modernisiert. Es sind je nach Lage der Wohnung im Haus sowohl Gasthermen als auch eine Gas Zentralheizung im Keller installiert.

Zahlreiche Böden sind mit Parkettböden (z.T. als Fischgrät) und Landdielen belegt.

WICHTIG:
Die Vissmann Gas Zentralheizung wurde 2006 erneuert. Im Jahr 2023 wurde der Kanal von einer Fachfirma saniert. Sonstiges: Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.
Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Keller ist baujahrbedingt partiell feucht.

Mit der Umstellung von Öl auf Gas wurde der Öltank geleert und gespült.

Besonders reizvoll sind der üppige Dachgarten mit überdachtem Sitzplatz und der Balkon der obersten Wohnung im Hinterhaus.

Im Innenhof des Erdgeschosses befindet sich ein ehemaliges Labor, das sich in eine gemütliche Laube umgestalten lässt.

Für die Immobilie gibt es ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall. Im "worst case" war der Käufer erfolglos beim Notar. Auskünfte darüber erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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