3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Lindau (Bodensee) (Objektnummer WL 969)

tolle Lage - tolle Ausstattung

externe Objnr	WL 969
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	88131
Ort	Lindau (Bodensee)
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
KurztextExpose1	hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon
KurztextExpose2	ca. 85 m² Wohnfl. im 1. OG und ca. 52 m² Nutzfl. in Wohnqualität
KurztextExpose3	neue Holztreppe innerhalb der Wohnung, plus Treppenhaus ins DG
KurztextExpose4	Gastherme 2016, Isolierfenster, Küche, Bad, Fliesen, Böden, Elektro 2018
KurztextExpose5	Top Lage, GARAGE, nur 2 WE, sofort frei, V, Gas, 147,7 kWh / (m² x a)
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WL 969	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	88131	Ort	Lindau (Bodensee)
Land	Deutschland	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
KurztextExpose1	hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon	KurztextExpose2	ca. 85 m² Wohnfl. im 1. OG und ca. 52 m² Nutzfl. in Wohnqualität
KurztextExpose3	neue Holztreppe innerhalb der Wohnung, plus Treppenhaus ins DG	KurztextExpose4	Gastherme 2016, Isolierfenster, Küche, Bad, Fliesen, Böden, Elektro 2018
KurztextExpose5	Top Lage, GARAGE, nur 2 WE, sofort frei, V, Gas, 147,7 kWh / (m² x a)	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Courtage	Courtage 3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ca. 52 m² in Wohnqualität ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die beiden Etagen sind sowohl über eine innenliegende Holztreppe im Wohnzimmer, als auch über das Treppenhaus verbunden. Dies ist insbesondere beim Transport von schweren oder sperrigen Sachen ins Dachgeschoss von Vorteil.

Die Wohnetage verfügt über einen Balkon mit manueller Markise.

Im 1. Obergeschoss ist ein Duschbad und ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und WC.

Die Vissmann Gas - Zentralheizung ist im großen Abstellraum im DG eingebaut.

WICHTIG: Die Verbrauchswerte im Energieausweis stammen von der alten Heizung BJ. 2004. Die aktuelle Heizung stammt aus dem Jahr 2016, sodass der Verbrauch deutlich günstiger sein müsste. Ein aktuellerer E-Ausweis liegt nicht vor.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2027
Endenergieverbrauch: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ideale ruhige Lage in Lindau-Aeschach mit Stadtbushaltestelle in 50 Meter Entfernung.

Hier ist es ruhig und sonnig, mit kurzen Wegen zu allen Schulen, Kindergärten und ins Zentrum von Aeschach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausgedehnte Spaziergänge sind hier ebenso möglich wie die schnelle Anbindung zur B12 und A96.

Ausstattung: Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und auf neuen Stand gebracht.

Erwähnenswert sind hier u.a.:
* Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination etc.
* Fliesen in Küche, Bäder, WC - Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Flur, AR
* Isolierfenster Kunststoff weiß mit Rollläden und Gurten
* Sanitärausstattung, Wanne, Toiletten, Waschtische mit Unterschränken
* Buchentreppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss
* Elektroinstallation
* komplette Dämmung des Dachstuhls

Im Jahr 2020 wurde die Balkonbrüstung verglast. Sonstiges: Das Kellergeschoss gehört ausschließlich zur Wohnung im Erdgeschoss. Der Zugang zum Sicherungskasten und zur Hauptwasseruhr ist gewährleistet.

Durch die kleine Einheit mit nur zwei Wohnungen ist keine Hausverwaltung beauftragt. Das heißt es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Jede Einheit hat eigene Gas- und Stromzähler. Das Wasser wird mit einem Unterzähler für die obere Wohnung mit dem Hauptzähler abgerechnet. Gebäude - und Brandschutzversicherungen werden je zur Hälfte geteilt.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.09.2027
Energieträger: Gas
Energieklasse E - alte Heizung Bj. 2004
Endenergieverbrauch: 147,7 kWh / (m² x a) - alte Heizung Bj 2004

WICHTIG: Wie bereits erwähnt ist die verbaute Heizung Baujahr 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Hechelmann
Tel.: 0049 8382 277273-0
Mobil: 0049 170 2776884

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