3 Zi. mit GARTEN und 10,7 KW PV Anlage

Kaufpreis: 487.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: WL 991

Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Lindau

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Nutzfläche: 20 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Ausstattung

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Preise

Kaufpreis: 487.000 €

Courtage: Courtage 2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Durch und durch ökologisches HOLZHAUS mit leim- und metallfreien Soligno Elementen. voll unterkellert, nur 5 Wohneinheiten in sonniger erhöhter Stadtrandlage in Lindau Niederhaus nahe dem Golfplatz Lindau.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse

Die Nutzfläche mit ca. 20 m² besteht aus einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem geräumigen Keller. Im UG befindet sich zudem ein Wasch- Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.
WICHTIG: Die Mieter haben in ihrem Mietvertrag einen Kündigungsausschluss bis 31.01.2028 vereinbart.

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung – wie das gesamte Haus – bietet modernsten Wohnkomfort mit einem überragenden, natürlichen Raumklima und einer Ausstattung auf hohem Niveau.

Beispielhaft erwähnt werden z.B.
* Heizung mit neuer Luftwärme aus dem Jahr 2024
* Photovoltaikanlage
* flächendeckend Fußbodenheizung
* Wasseraufbereitungsanlage
* hochwertiges Bad mit Badmöbel
* Gäste WC
* Vinylparkett- und Fliesenböden
* extra langer PKW Stellplatz für 2 PKW´s hintereinander (daher nur "ein" Stellplatz)

Die Einbauküche gehört den Mietern und kann bei Eigenbedarf abgelöst werden.

Lage

Ruhige, bevorzugte Stadtrandlage in Lindau – Niederhaus zwischen den Golfplätzen Lindau Bad Schachen und Weißensberg.

Eine Stadtbushaltestelle mit halbstündigem Anschluss von und nach Lindau befindet sich quasi gegenüber. Für die sportlichen Bewohner führen gut ausgebaute Radwege in alle Richtungen.

Die A96 Lindau – München sowie die B31 und B308 erreichen Sie in ca. 2 km, den Lindauer Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung. D.h., Sie sind perfekt an das Straßennetz angeschlossen, ohne davon beeinträchtig zu werden.

Sonstige Angaben

Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer besonderen Lage. Das Wohnhaus hat aus Gründen der Bau- und Folgekosten keinen Aufzug.

Die Mieter haben lt. Mietvertrag einen Kündigungsschutz bis einschließlich 31.01.2028

Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2035
Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr 2024
Endenergiebedarf: 25,92 kWh/(m²*a)

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage 530 € im Monat.

Bei Interesse steht auch die Nachbarwohnung zum Verkauf.