2 Zimmer mit GARTEN

Durch und durch ökologisches HOLZHAUS mit leim- und metallfreien Soligno Elementen. Voll unterkellert, nur 5 Wohneinheiten in sonniger erhöhter Stadtrandlage in Lindau Niederhaus zwischen den Golfplätzen Lindau und Weißensberg.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse.

Die Nutzfläche mit ca. 15 m² besteht aus einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem geräumigen Keller. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung – wie das gesamte Haus – bietet modernsten Wohnkomfort mit einem überragenden, natürlichen Raumklima und einer Ausstattung auf hohem Niveau.

Beispielhaft erwähnt werden z.B.
* Heizung mit neuer Luftwärme aus dem Jahr 2024
* flächendeckend Fußbodenheizung
* Wasseraufbereitungsanlage
* hochwertiges Bad mit Badmöbel
* Gäste WC
* Vinylparkett- und Fliesenböden
* PKW Stellplatz

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche.

Eine Stadtbushaltestelle mit halbstündigem Anschluss von und nach Lindau befindet sich quasi gegenüber. Für die sportlichen Bewohner führen gut ausgebaute Radwege in alle Richtungen.

Die A96 Lindau – München sowie die B31 und B308 erreichen Sie in ca. 2 km, den Lindauer Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung. Das heißt Sie sind perfekt an das Straßennetz angeschlossen, ohne davon beeinträchtig zu werden.

Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer besonderen Lage. Das Wohnhaus hat aus Gründen der Bau- und Folgekosten keinen Aufzug.

Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2035
Energieträger: Luftwärmepumpe Bj. 2024
Endenergiebedarf: 25,92 kWh/(m²*a)

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage 370 € im Monat.

Bei Interesse steht auch die Nachbarwohnung zum Verkauf.